Phân Biệt Giấy CNQSDĐ (Sổ Đỏ) Thật Giả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc mua bán nhà đất diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, nguy cơ gặp phải giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả (sổ đỏ giả) đang gia tăng. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước đơn giản và hiệu quả nhất để phân biệt sổ đỏ thật giả.

1. Kiểm tra hình thức bên ngoài

• Màu sác: Sổ đỏ thật có màu đỏ đậm, đồng đều và không phai màu. Sổ giả thường có màu nhạt hoặc không đồng đều.
• Chất liệu giấy: Sổ đỏ thật được in trên giấy có độ bóng nhẹ và có độ bền cao. Sổ giả có thể được in trên giấy thường, dễ rách hoặc bông tróc.
• Kích thước và cấu trúc: Sổ đỏ thật trước đây thường có kích thước chuẩn 190mm x 265mm khi gấp lại, chia thành 4 trang. Mẫu sổ đỏ mới từ ngày 01/01/2025 có kích thước 210mm X 297mm 2 trang. Các trang bên trong được kết nối chặt chẽ, không bị bung lề hoặc rạch.

Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là các chi tiết trang trí nhỏ như hình quân huy, hoạ tiết hoa văn trên trang bìa. Hãy so sánh chúng với mẫu chuẩn tại cơ quan chức năng để phân biệt sổ đỏ thật giả

2. Kiểm tra phần nội dung

• Phông chữ: Sổ đỏ thật sử dụng phông chữ chuẩn, đồng nhất. Trong khi đó, sổ giả thường có phông chữ không đồng đều, in lem hoặc sai chính tả.
• Quá trình thể hiện: Kiểm tra các mục như tên chủ sở, địa chỉ thửa đất, số thửa đất, số tờ bản đồ. Các thông tin này trên sổ đỏ thật đều phải chính xác và đồng bộ.
• Sự đồng nhất về thông tin: Hãy đối chiếu thông tin trên các trang của sổ, chắc chắn chúng không mâu thuẫn hoặc sai lệch.
• Chi tiết pháp lý: Xem xét các phần thông tin về quyền sử dụng đất, như loại đất, thời hạn sử dụng, và nguồn gốc sử dụng đất. Sổ giả có thể bị thiếu hoặc sửa đổi từng chi tiết nhỏ. đó là cách phân biệt sổ đỏ thật giả

3. Kiểm tra con dấu và chữ ký

• Con dấu: Kiểm tra con dấu trên sổ đỏ phải sắc nét, rõ ràng, không bị nhòe. Con dấu thật thường có độ sâu nhất định, bề mặt mực in đều và không bị loang. Bạn cũng nên chú ý xem con dấu có trùng khớp với cơ quan cấp sổ không.
• Chữ ký: Chữ ký của người có thẩm quyền cần được so sánh với mẫu lưu trữ tại các cơ quan chức năng. Chữ ký thật thường có nét viết tự nhiên, không bị cứng nhắc hoặc có dấu hiệu sao chép.

4. Kiểm tra số seri và mã số sổ

• Sổ đỏ thật có số seri được in bằng mực rõ ràng, sắc nét, không bị nhòe. Số này có thể được kiểm tra tại cơ quan cấp phép.
• Nếu có nghi ngờ, bạn có thể yêu cầu đối chiếu số seri với hồ sơ lưu trữ tại phòng Tài nguyên và Môi trường để phân biệt sổ đỏ thật giả

5. Kiểm tra bằng tia cực tím (UV)

• Sổ đỏ thật có một số chi tiết bảo mật hiện rõ dưới ánh sáng tia UV, như dấu hiệu chống giả hoặc hình ẩn.
• Sổ giả thường không có tính năng này hoặc các chi tiết không rõ ràng.

6. Sử dụng công cụ công nghệ

• Hiện nay, nhiều địa phương đã áp dụng mã QR để kiểm tra thông tin sổ đỏ. Hãy sử dụng điện thoại hoặc các ứng dụng chuyên dụng để quét mã và kiểm tra tính hợp lệ.
• Một số cơ quan cũng cung cấp cổng tra cứu trực tuyến, nơi bạn có thể nhập mã sổ để xác minh thông tin để phân biệt sổ đỏ thật giả

7. Tham khảo ý kiến chuyên gia

• Trong trường hợp bạn vẫn không chắc chắn, hãy nhờ đến các chuyên gia như luật sư, công chứng viên, hoặc cơ quan quản lý nhà đất để hỗ trợ kiểm tra.

8. Tình huống và lưu ý thực tế

• Khi giao dịch: Yêu cầu các giấy tờ bổ sung như giấy tờ tùy thân của người bán, hợp đồng mua bán trước đó để đảm bảo thông tin khớp với sổ đỏ.
• Các dấu hiệu lừa đảo thường gặp: Người bán yêu cầu giao dịch gấp, giá bán thấp bất thường, hoặc không cung cấp được thông tin minh bạch.

Cách xử lý khi phát hiện sổ đỏ giả

• Báo cáo ngay cho cơ quan công an hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường nếu phát hiện dấu hiệu bất thường.
• Hủy giao dịch để tránh mất tiền hoặc gặp rắc rối pháp lý.

Kết luận

Để có một giao dịch Bất động sản an toàn, thì việc kiểm tra tính pháp lý và phân biệt được “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” sổ đỏ thật giả vô cùng quan trong mà ai cũng cần phải lưu tâm

Xem thêm

=>Quy trình chuyển nhượng căn hộ

=> Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa sổ